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德国“租房一族”必须要知道的7件事

2017-7-4 20:07| 发布者: 华商报| 查看: 136| 评论: 0

摘要: 租来的房子,搬家时要恢复到租用前的模样,如果打过钉子的,就要给补上那个洞。租房不管是对于初来乍到还是已经在德国生活过很长时间的中国人来说,买房,租房都是一个不能避免的话题。大家都说在德国买房难,但其实 ...

租来的房子,搬家时要恢复到租用前的模样,如果打过钉子的,就要给补上那个洞。


租房

不管是对于初来乍到还是已经在德国生活过很长时间的中国人来说,买房,租房都是一个不能避免的话题。大家都说在德国买房难,但其实作为租客,不注意的话,租房也会产生许多麻烦。如果一不小心遇到一些“事多”的德国房东时,那真的只能自求多福了。不过,不能太悲观,毕竟德国是一个法治国家。即使房东“很难搞”,只要租客自觉遵守租房条例,了解法律对租客的保护条款,懂得捍卫自己的全力,注意一些细节,也可以避免掉很多麻烦。 

那么,租客在租房时要注意些什么呢?如果被房东刁难该怎么办呢?别急,只要记住以下7条,再难搞的房东也无济于事。


01

租房前先检查房屋破损情况


 

一般来说,租客在退房前,有义务整修房屋,将房子恢复到最初的样子。所以,现任租客没有必要为前一任租客造成的未复原的房屋破损买单。联邦法院(BGH)在2015年3月颁布的一项条例表明,如果房屋墙壁是在租客入住前已经产生破损,房东没有修缮,则租客不应当承担修缮房屋的全部费用。租客在退房时不仅要恢复自己造成的破损,还要为上一家租客的错误买单,这样对于租客来说是不公平的。租客可以向法院提起诉讼。此外,不管租客在搬入前,房屋是否被修整过,只要租客在退房时将房屋修缮好,则不需要再次分摊房屋修整费用(根据联邦最高法院 文件VIII ZR 185/14)。所以,大家在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况,并与房东沟通好,必要时可以拍照记录。


02

墙壁颜色不是你想变就能变


很多租客在租房时,喜欢根据自己的喜好来装饰房屋,比如给墙壁换个颜色等等。一般来说,这样的做法是允许的,但是,在退房时,租客还是有义务将墙壁粉刷回原来的颜色。否则就需要赔偿房东再次粉刷墙壁的相关费用。这里有这样一个案例:一名租客在入住后,将房间的白色墙壁粉刷成红黄蓝三种颜色,但退房时也没有恢复原来的墙壁颜色。后来这名租客就被房东要求支付3648.82欧元!最终,联邦法院也判决租客须向房东支付罚款。(根据联邦最高法院 文件VIII ZR 416/12)。


03

屋内抽烟要节制,还要注意通风


一般来说,如果合同没有特别规定,租客在房间里抽烟是无可厚非的,但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除,租客必须向房东支付房屋修缮费用。

不过,之前也有这样一起案例,让人不得不对这位租客竖起大拇指。这名租客叫Friedhelm Adolfs,四十多年一直租住在北威州首府杜塞尔多夫的一处公寓内。后来因为他抽烟过多,导致房东对此产生很大意见。房东在多次提醒他在屋内吸烟需要节制无果后,提出解约。但在这名租客的多次斡旋下,法院没有搜集到足够的证据证明,因Adolfs吸烟过多影响到其他租客,所以最后,法院判决房东的解约通知不成立。(根据联邦最高法院 文件 23 S 18/15) 


04

带宠物入住要征得房东同意


通常,租房内是允许饲养宠物的,尤其是德国人,十分钟爱养猫、养狗。但是饲养宠物的租客在入住前还是有义务告知房东。因为如果房东在权衡之后,认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等,房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。(根据联邦最高法院 文件VIII ZR 168/12)



05

转租房要注意,小心被房东解约


很多租客为了节省房租,会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的。如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许,则房东有权力立即终止合同(根据联邦最高法院 文件67 S 154/16)


06

房屋钥匙千万要保管好


如果租客在租房期间丢失房屋钥匙,则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大,尤其是住在楼房的租客,不仅要更换自己住房的门锁,还要负责更换楼宇门的门锁,另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙,在德国,配一把钥匙是很贵的,这项花费想想都吓人,所以租客一定要注意保管好自己的钥匙。(根据联邦最高法院 文件VIII ZR 205/13)


07

房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法


租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权,所以在房屋租住期间,若房东决定卖房,需要优先通知租客,房东不能单方面决定,将房屋出售给租客之外的第三人。(根据联邦最高法院 文件VIII ZR 51/14)


参考链接:

http://www.focus.de/immobilien/mieten/bunte-waende-rauchen-feriengaeste-was-darf-ich-in-meiner-wohnung-alles-machen-7-mieter-urteile-die-sie-kennen-muessen_id_7276498.html

 

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