德国房租上涨的趋势短期内是停不下了，特别是生活在大城市，通勤地带的租金越来越贵。最新的一项房租统计显示，德国房租最贵的城市竟然不再是慕尼黑，而是边上的Karlsfeld（卡尔斯菲尔德）。
2018年租金指数，是F+B住宅、房地产和环境研究咨询公司，针对拥有2万居民以上的351个城市里的65平方米的住房平均冷租净值（税后），进行的统计。
位于慕尼黑西北郊区的Karlsfeld，拥有约21000名居民。那里的平均冷租租金为10.65欧元/平方米，65平方米的住宅要692.25欧元。
房租前三十名
这个价格比全德房租的平均值（6.92欧元/平方米）要高出了50%。慕尼黑名列第二，平均值是10.45欧元/平方米，第三是斯图加特，9.97欧元。
紧随其后的是慕尼黑和斯图加特附近的9个小城市，位于斯图加特以南的 Leinfelden-Echterdingen（第四名）和巴伐利亚首都西北部的 Dachau（达豪，第五位）。F+B公司负责人Bernd Leutner博士称，这是因为大城市达到饱和而使周边区域的需要大量增加所导致的结果。
原来名列第三高租金的科隆在这个指数表里，只排在12位（8.63欧元/平方米）。汉堡、法兰克福、杜塞尔多夫的租金差不多。
东西部价格差别大
在东部地区情况也是令人吃惊，租金最贵的不是德累斯顿或莱比锡，而是耶拿大学城（图林根州），和全国平均数相同（在351个城市中总体排名76位）。
柏林的租金属于中等位置，东西部有着明显的差别。原西柏林的租金高于全国水平，7.27欧元。东柏林的平均租金则是6.58欧元，低于平均值。
Karlsfeeld（拜仁州）平均房租10.63欧/平方米
房子越新，通常租金越高。翻新过的公寓也是这样。一般跨度在旧房子6.7欧到新房9.27欧之间。东部的价格也在上升中，那里翻新后的老式公寓变得越来越贵。
Karlsfeld，慕尼黑的门户城市，有湖、有学校、一个地铁车站（S Bahn），没有吸引人的购物中心，全镇只有一个教堂算是历史保护建筑。为什么价格是最贵的？
就因为这里的地理位置靠近慕尼黑，交通便利，顶级雇主（MAN卡车，发动机制造商MTU，坦克制造厂商Krauss -Maffei）使Karlsfeld如此具有吸引力。
“F + B”专家Manfred Neuhöfer猜测Karlsfeld崛起的原因：过去四年里新建筑项目推高了当地的租金价格。与慕尼黑相比，这个涨幅对Karlsfeld整体水平的影响要大得多。
然而，在该研究中，应该注意的是，所比较的租金水平并非全部是同一时间里的。Karlsfeld的数据比慕尼黑的数字更新。
例如Spajic一家：夫妻俩和两个孩子住在一栋九层高的灰色公寓楼里。公寓面积50平方米，每月1040欧元冷租，每平方米20.80欧元！2018年9月，接手的公寓，没有整体厨房设备。客厅12平方米，夫妻俩晚上就睡客厅沙发上。9岁和11岁的两个女儿分一间房，厕所还没有窗户。
爸爸Ivan (45岁,扎铁工人)说这是能找到的最便宜的房子了
27岁的Theresa K.在Karlsfeld长大，与丈夫和孩子一起住在这里。她说：“这个地方是完全新建的。早上总是堵车，公共汽车挤满了人。夏天，湖里几乎全是人。”
夏天的Karesfeld湖，人满为患
来自慕尼黑的Pensioner Helmut S.（80岁）两年前以39万欧元的价格买下了一栋94平方米的带车库的新公寓。现在公寓已经增值了10万欧元，老人很高兴。
平均而言，2018年德国的租金上涨2.2％，“仅”比2017年增加0.1％（增长2.1％）。
德国北部租金涨幅最大，为2.9％。东部地区的租金也上涨2.5%。在德国的中部和南部，租金各上涨2.3％。
只有北威州的增幅低于百分之二（1.7%）。 这是唯一一个低于2017年增长率的州（2017年1.8％）。Neuhöfer解释说：“在北威州，还有像鲁尔地区以及绍尔和西格兰等仍在进行结构变革的大型工业区。所以当地租金的增长缓慢”。
传统上，德国南部的租金高于北部和东部。“由于其高经济实力和较高的平均收入，德国南部的总租金水平显著提高，”Neuhöfer解释道。
较大的城市里有着更多的就业机会和良好的基础设施，更吸引人，以至于好的住宅变得越来越稀缺。 然而，Neuhöfer说，移民并不起决定性作用。难民移民是能增加需求量，但并不能增高租金水平，在鲁尔区，有强大的难民移民，租金只是适度增加。
像Warstein，Oelde，Lemgo（都是北威州的）或Greiz（图林根）这样的小城市位于城市排名的最后几个348-351。
租赁价格水平以不同的时间收集的。特别是在较小的城市，数据收集得少，不总是最新的。因此，便宜的平均租金为每平方米4.71欧元，在65平方米的参照公寓中，为306.15欧元。
Neuelöfer解释说，Oelde和Lemgo与明斯特，比勒费尔德或多特蒙德等潜在的通勤城市相距甚远。 所以这些地方对通勤者没有什么吸引力。其他小城镇，仍然缺乏基础设施。（伟云）
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