疫情下德国房价猛涨近10%,专家说涨势还有3年多!

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(综合报道:曹 晴)新冠瘟疫大流行并没有抑制德国公寓和房屋价格的上涨,反而大大助长了其价格的上涨:根据德国邮政银行的数据,大都市周边地区的房地产的价格也在日益上涨,越来越昂贵。
3月9日,德国邮政银行公布了“2021年住宅地图集”。按通货膨胀因素调整后,2020年德国公寓的平均价比2019年同期相比上涨了9.6%——这个涨幅甚至超过2019年。

许多德国的房地产专家曾经预计房地产市场将出现转机——但到目前为止还没有出现。

不过还是有些许变化,大都市的房产不再独领风骚,围绕大都市的卫星城、度假胜地的房产更受人青睐。

德国房地产价格属于上涨趋势,尤其是在大都市地区,慕尼黑仍然是德国。总体而言,根据数据,德国94%的地区和城市的住宅物业变得更加昂贵。

德国邮政银行房地产业务主管伊娃·格伦瓦尔德(Eva Grunwald)表示:“新冠疫情和社交隔离的经历增长了德国人对购房的渴望。”

“许多在过去一直观望房地产市场的潜在客户,现在因为新冠疫情选取购房。因此,房地产市场的需求并未下降。”

德国房价最贵的七个城市

根据慕尼黑邮政银行的数据,2020年“德国最昂贵的住宅城市”仍然是巴伐利亚州府所在地慕尼黑,在那里购房每平米的平均售价是 8613欧元,比上一年上涨了8.6%。这里的房价是指新老建筑的平均价格。

慕尼黑的房价相比萨克森-安哈尔特州德绍(Dessau)房价高出8倍。

德绍是德国房价最便宜的县级市(联邦州直辖市),平均每平方米1046欧元。

第二贵的城市是美因河畔的法兰克福,每平方米的价格为6050欧元。

汉堡以5569欧元位居第三与前一年相比其房价增长了9.7%,涨幅惊人

柏林,德国的首都,每平方米价格为4973欧元,位居第四。柏林的房价,在10年前还只有今天的30%。

第五位是斯图加特,每平方米价格4844欧元。

第六位是杜塞尔多夫,每平方米价格4527欧元。

第七位是科隆,每平方米价格4261欧元。

卫星城日益受欢迎

与以往不同,现在围绕大都市的卫星城的房价也在日益上涨,在某些情况下,2020年的价格比2019年增长了两位百分数。

格伦瓦尔德解释:“在新冠危机期间,人们体验到居住在城市公寓楼的不方便,过于狭窄。吸引人们居住的市中心,在新冠疫情下也无优势。人们渴望离开大城市,回到有田园风光的市郊。”

2020年,德国房价最贵的城市(其房价每平方的价格超过5000欧元)几乎毫无例外地都在巴伐利亚州-包括慕尼黑及其周边城市。

然而令人料想不到的是,德国的北部,因为疫情房价急剧上涨,成为德国房价最昂贵的地区之一:在北弗里斯兰(North Friesland),包括叙尔特岛(Sylt),弗尔岛(Föhr)和阿姆鲁姆岛以及度假胜地桑克特·彼得-奥丁(Sankt Peter-Ording),一套公寓的每平方米的平均价格为6796欧元。

2024年或将结束地产的繁荣

已经十年了,德国房地产价格已经上涨十年。

现在,德意志银行(Deutsche Bank)的分析师认为,在低利息刺激下的房价涨势将在2024年结束。

原因不仅是因为新冠疫情,而是因为德国房地产的基本短缺将在未来几年内减少,同时也因为移民的减少。

不过房地产的繁荣期结束,并不代表房价会跌。

按照目前德国房价上涨的现状,建议有购房需求的还是尽早下手为好。

 

新闻资讯来源

www.spiegel.de:Bilanz 2020 Immobilienpreise steigen um 9,6 Prozent

www.spiegel.de:Prognose für 2024 Deutsche Bank erwartet Ende des Immobilienbooms

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